LE PLAN LOCAL D'URBANISME
Def. : Le P.L.U (Plan Local d’Urbanisme) est le document qui fixe les règles de construction d’une commune. Il dit où, quoi et comment on peut construire : maisons, immeubles, routes, écoles, zones naturelles, etc.
QU’EN EST-IL DE MARGUERITTES ?
LES ÉLÉMENTS CLEFS DE CES DERNIÈRES ANNÉES
1.CHANGEMENT RADICAL DU VISAGE DE LA VILLE
Le nouveau règlement d'urbanisme à Marguerittes ouvre la porte à une verticalisation de la ville, bien loin de l'identité villageoise de Marguerittes :
Hausse des hauteurs : R+2 + attique = R+3 c’est-à-dire 4 niveaux avec le RDC en zones UB1.
UB1 = centre-ville / très dense 🏢🏢 → 14 mètres
UB2 = entre centre et pavillons 🏢🏠 → 11 mètres
Résultat : Une densification massive On passe de 15 → 35 logements / hectare 14 à 15 hectares de zones pavillonnaires (UC / UD) concernées
2. JARDINS MENACÉS : LA DENSIFICATION CACHÉE
Le nouveau règlement permet de densifier fortement les zones pavillonnaires UD :
Ex. : Sur une simple parcelle de 500 m², il sera désormais possible de construire 3 logements en étage (R+1).
⚠️ La règle cachée : Dès 3 logements, le P.L.U impose 30% de logement social.
3. L'ALERTE DES SERVICES DE L'ÉTAT
Les services de l'État ont pointé du doigt la disparition des "Orientations d'Aménagement et de Programmation"(OAP) par secteur.
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La conséquence ?
Sans ces règles de cadrage, c'est la porte ouverte à une "densification anarchique non maîtrisée".
Chaque promoteur pourra construire au maximum de la parcelle sans vision d'ensemble.
4. LA BATAILLE DES CHIFFRES UNE POPULATION SOUS ESTIMÉE
La municipalité base son projet sur des chiffres de l'INSEE obsolètes (recensement 2021 interpolé en 2022).
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La réalité : Ces chiffres ignorent les 270 logements déjà livrés depuis 2023.
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Le constat : La Mairie fixe un objectif de 8 750 habitants pour 2035... alors que nous y sommes déjà aujourd'hui !
5. L'ÉCOLE : L'INDICE QUI NE TROMPE PAS
Si la population n'augmente pas, pourquoi prévoir un nouveau groupe scolaire de 8 classes ?
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Réponse implicite :
La ville anticipe le seuil des 10 000 habitants
6. UN P.L.U "ELECTORAL" ET EVOLUTIF
Le Maire reconnait lui-même que "tout n'est pas figé". Alors qu'on nous demande de voter une version "rassurante"pour les élections :
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Quartier de la Gare : Nîmes Métropole demande déjà des évolutions. Le Maire admet que la zone devra évoluer via une modification du P.L.U juste après son adoption.
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Zone de Captage Peyrouse : Le Maire, cherche à faire réduire le périmètre de protection de l’eau auprès des services de l’État, pour permettre encore plus de constructions...
7.LA VÉRITÉ SUR L'EXPLOSION DÉMOGRAPHIQUE
Les chiffres présentés sont trompeurs.
Non seulement la Mairie part d'une population sous-estimée (ignorant les livraisons récentes), mais elle occulte le potentiel constructible immense des zones pavillonnaires.
ATTENTION PROPRIÉTAIRES EN ZONE PAVILLONNAIRE !!!
Le nouveau P.L.U ne protège plus votre tranquillité.
En plus des grands projets, 200 logements collectifs ou denses, pourront s'insérer au cœur de nos quartiers existants (sur les 15 hectares ciblés).